美国二手房销售在2月回升，库存同步增长

美国房地产市场在2025年2月展现出回暖迹象，二手房销售环比上升。根据最新数据显示，独栋住宅、公寓及合作公寓的成交量较1月增长4.2%，经季节调整后的年化销售速度达426万套。尽管同比数据仍略有下滑，但近期的反弹或许反映出被压抑的购房需求正在逐步释放。

• 销售动态

  • 2月二手房销售环比增长 4.2%，年化销售速度达到426万套。

  • 同比下降 1.2%，低于2024年2月的水平。

  
  

• 市场解读

  • 在抵押贷款利率稳定与房屋库存增加的背景下，购房者逐步回归市场，市场活跃度有所提升。

  
  

• 库存概况

  • 截至2月底，全美房屋库存总量为124万套，环比增长5.1%，同比大幅增长17%。

  • 以当前销售速度计算，未售出房源可供应约3.5个月，反映出市场供需关系正在缓和。

  
  

• 房价走势

  • 2月二手房中位价达到 $398,400，同比上涨3.8%，各地区房价均有不同程度增长。

  
  

• 上市天数

  • 房屋平均上市时间为42天，较上月和去年同期略有增加，表明市场活跃度仍处于调整阶段。

  
  

• 买家构成

  • 首次购房者占成交量的31%。

  • 现金购房比例为32%，反映出市场中依然有大量流动性充足的买家。

  • 投资者及第二套房买家占比16%，展现出投资需求仍具活跃度。

  
  

• 抵押贷款利率趋势

  • 30年期固定抵押贷款平均利率在3月中旬为6.65%，与前一周几乎持平，略低于去年同期。

  
  

• 房产类型数据

  • 独栋住宅：

    • 销售环比增长5.7%

    • 中位价：$402,500

  • 公寓/合作公寓（Condos/Co-ops）：

    • 销售环比下降9.8%

    • 中位价：$355,100

  
  

• 地区市场洞察

  • 东北部： 销售下降2%，但房价上涨10.4%

  • 中西部： 销售持平，房价上涨5.8%

  • 南部： 销售环比上涨4.4%，但同比仍下降，房价上涨1.9%

  • 西部： 销售大幅增长13.3%，房价上涨3.6%

  
  

  来源：: https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-accelerated-4-2-in-february